购房减税政策来了！算算能省下多少钱？

nanjingabcd

13日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。此次调整释放了哪些信号？对买房、卖房有何影响？看专家解读↓↓↓

购房者能省多少钱？

新政提到，加大住房交易环节的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米。具体来看：

• 对于购买首套房的家庭，购房面积在90—140平方米的，契税从1.5%变成了1%，可以减少0.5个百分点。
• 对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税统一变成1%；140平方米以上的，从3%变成2%。

专家表示，根据政策，北京、上海、广州、深圳4个城市可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。以在北京购买总价500万元二套房为例，过去契税是3%，也就是15万元。新政策落地后，如面积不超过140平方米，契税将按1%收取，也就是5万元，减少10万元。

已购房但未交税，可按新政执行吗？

据专家介绍，契税属财产转移税，是当房屋等不动产的产权发生转移变动时，根据当事人所订契约，按价格的一定比例向新业主征收的一次性税收。

新政策将于12月1日正式实施，为了让更多人享受到政策红利，对12月1日前买房，12月1日后申报缴税的，都可按新政策办理。买房人可先网签，等12月1日后再申报缴税，即可享受优惠税率。

增值税调整对于二手房交易有何影响？

根据规定，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。专家表示，增值税的影响主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的标准。

如某一线城市的房东现出售一套过去被认定为非普通住宅的房产，是需要交增值税的——出售价格与此前的购买价格差，乘5%。对于价值1000万元的房产来说，增值税可达10万到25万元，按新政策增值税即可不交。

专家表示，新政策直接影响卖房者后续出售持有两年以上的大户型房产，同时利好购房者认购次新房或大户型房产，对于优化二手房交易结构、提升二手房交易有积极作用。

何为土地增值税预征率？

下调预征率，对房企有何影响？

专家介绍，与我国房地产开发模式相适应，我国的土地增值税实行预征制度。土地增值税是针对开发商开发商品房项目，从购置土地到项目竣工交付，根据土地评估价值增长多少来征收的。因竣工交付周期较长，一般在商品房项目销售阶段会对开发商预征0.5%至1.5%的土地增值税，项目竣工交付后再清算。

• 此次调整将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
• 调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

此次调整对于缓解或减轻开发商的资金压力有所帮助，有助于房地产市场的平稳健康发展。

来源：央视新闻

fycj2008

2022年购的房可以享受契税优惠吗

洁衣2000

亏大了，刚刚买了房。

有种不是神话

政策密集出台，显示了去库存的决心，但是没有看到如何降房价。

寂寞的夜

降降降，买买买！

小树苗

希望能早点买到房，有个住所，就可以结婚了

luokemaduo22

准备买房，期待赶快执行。

vicki0601

又放大招，降价才是最实在的

HDV--视觉

赞赞赞

wsdzgy

买头牛，送根绳。

大圣$

不买房省的更多。

wjang25

真的是及时雨！！！

一亩地

差的是这2个点的税吗[破涕为笑]

liangqiguo

省下来的税，还没中介费多。

rich

有啥用，最大的利好是房价打折不是税率减少

liuyang6511923

已经交的能返还吗

wjang25

对于90平以下的小户型来说，没有享受到优惠

?vip_成成。

买90平以下的人相比于买140平的人反而更缺钱

rich

140卡的太低

taisy2008

房贷抵税额度太小