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6大趋势告诉你第四季度为什么要在六安买房!新盘即将扎堆、优惠促销节点频现....

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发表于 2020-10-14 10:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
转眼间,六安的楼市已迈入第四季度,从年初的疫情爆发,楼市按下暂停键,到楼市复工、复苏,再到楼市火爆……我们眼前所发生的一切,似乎都是循序渐进,一步步的凸显出2020年楼市的真相。

但这中间也正呈现出一系列不寻常迹象,告诉我们,六安的楼市已进入了时不我待的格局!

一、平稳,是买房的最佳时机
先从大的政策层面来看,“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”依然是中国楼市的主基调,并且官方对房地产的管控力度也非常大。

据相关研究中心数据显示,今年7月以来,已有深圳、东莞、杭州、成都等超过25个城市发布30余次涉及规范房地产市场发展的限售、限购政策,并提高贷款和房产转卖门槛。

从目前的形势看,调控成为必然,大热、大涨都必有调控!

接下来四季度,“稳”依然是主旋律,而楼市平稳也是入手的最佳时机。毕竟,对于购房者来说,以不变应万变是最好的方法。

二、LPR保持稳定,平均房贷利率下行
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了2020年9月份贷款市场报价利率:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

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LPR报价已经连续5个月保持不变,由于近来国内经济环境逐渐好转,以及当前对金融风险防范的提法有所增多,客观上会限制LPR的走势,也会影响房贷利率的走势。预计后续利率下调空间不大,但总体上维持低息的状态。

另外,据融360数据显示,2020年9月(8月20日-9月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,环比下降1个基点,连续9个月下调。

三、新盘扎堆入市!抓住窗口期买房!
刚刚过去的十一假日期间,一波纯新盘扎堆亮相,城东徽盐龙湖郡定存、振兴文禾赋营销中心开放、政务区纯新盘振兴山河赋首开。
除此以外,还有多家楼盘如恒大珺庭、恒大御景湾、恒大翡翠华庭、远大玺悦府、富力院士庭、天成金域华里、东都绿洲等盘趁热加推。
今年十一假日期间开盘加推项目,在数量上都比前两年要多,可以说,四季度的开局比较顺利。

但接下来,市场真正的大戏还在后面!据统计在今年四季度还有大量新盘计划首开,其中备受关注的主要有:


市中心:
万兴·滨江府城市展厅已开放,建面约112-145㎡科技低密度多层首发在即,正在接受咨询,均价预计15000元/㎡

城西:
长安西宸天著,首期105—118平米央景高层,120—140平米轻奢洋房正在全城火热预约中。预计四季度首开。

振兴溪境,营销中心开放在即,项目首期110-153m2洋房正在接受咨询,万元购房优惠VIP卡正在火热申领中。

城东:
振兴文禾赋,10月6日启动认筹,认筹期间交1万抵3万,年底1000多套房源全部加推,预计开盘高层6800到7500之间,一梯一户的小高层均价7700左右,专梯入户的洋房8500左右。

城南:
万创观澜,约25万方公园学府,项目首期已经启动咨询,105—125平米公园学府人文美宅,预计11月底12月初首开!

城北:
万瑞璞悦新城现已全民启动预约,首开预计12月底,存1万抵1.5万,建面约108-138美好大宅,诚邀品鉴。

东部新城:
万创御湖目前首期房源启动定存中,定存2万元,首开额外优惠1个点,预计10月份左右开盘。预计首开10#11层低密度多层,面积均为125㎡;17#26层高层,中户106㎡、边户117㎡;18#18层小高层,中户98㎡、边户106㎡。

一般情况下,纯新盘入市首开时的价格相对较低,且优惠比较大,购房者可关注楼盘释放的首开时间,早做准备。

另外,从各项目的开盘计划中可以发现,多个项目首开房源较多,甚至有计划首开推出全部房源,高层、低密度多层产品都有,房源非常充足,购房者的选择也会比较大。

四、优惠促销节点频现,捡漏机会来了!
其实,类似十一黄金周这样的楼市小高潮,接下来还会有好几波,比如双十一、双十二、元旦、春节返乡等。
微信图片_20201014104500.png



节点很多,房企也必定会抓住这些机会抢收,打折优惠、特价房等活动短期内也不会减少。

特别是城西、城南、城东等区域,新房供应比较充足,开发商的竞争会比较激烈,优惠的项目以及优惠力度可能会更多。

因此,对于购房者而言,就是看准活动和节点,选择心仪的房源。

五、房企年底冲业绩,抓准机会入手!
伴随着楼市的回温,监管也在趋严,而资金违规流向楼市更是监管重点关注的雷区!

另外,银保监会对违规操作的金融机构及相关责任人的处罚力度加大。

新一轮的政策定位已经从销售端逐步走向融资端,对房企来说,融资的源头被压制,再加上“三道红线”,房企的压力和挑战都很大。

因此,在四季度,房企们为了缓解资金压力,冲业绩,会加大推货量,加大折扣力度,以价换量。

六、大量买家杀入市场,房企花样抢客!
最后还有一点就是,疫情后大量的购房需求被释放。那些观望了大半年的购房者准备出手了。

据《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示,未来三个月,20.1%的居民打算购房,创下年内新高,今年前两个季度这一比例分别为19.2%和19.7%。

接下来,预计各大房企将使出浑身解数,加速抢客。这对于买房人来说都是机会。

七、四季度买房,注意以下问题:
如果想在四季度买房,小编提醒一定要注意以下几个问题:

1、买在城市重点发展区域,未来升值空间更快、更大。

2、学区房依然“长盛不衰”!

3、优质品牌、物业的溢价也一定不要忽视!

4、热盘、大家都在抢的盘,一定是有性价比的,能抢到就抢。

5、以自身的需求和预算为准,不要被朋友圈里置业顾问和中介的“火爆”吓到,切勿冲动选择。

6、如果是刚需,遇到符合预算和喜欢的,就赶紧上车吧!




结语:
接下来一段时间,市场注定不会冷清。特别是纯新盘入市,会抢走市场大部分的关注度,很多好盘早已被众多购房者紧盯。

2020的最后两个多月,楼市的新一轮行情已经开始了……
发表于 2020-10-14 13:53 | 显示全部楼层
房子该买还是要买,要买大城市,好地段,有流动性的房子。
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发表于 2020-10-14 14:01 | 显示全部楼层
知道了,可是我也无力
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发表于 2020-10-14 14:04 | 显示全部楼层
地价上涨严重,随之房价上涨过快,六安政府要负责任。
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发表于 2020-10-14 14:04 | 显示全部楼层
希望城南高新区发展能更上一层楼
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发表于 2020-10-14 14:04 | 显示全部楼层
一辈子也买不起房了。
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发表于 2020-10-14 14:04 | 显示全部楼层
加油,不会买不起的
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发表于 2020-10-14 14:04 | 显示全部楼层
买房需趁早.地价高.材料涨,房价可想而知!
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发表于 2020-10-14 14:04 | 显示全部楼层
!房价能涨多少?
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发表于 2020-10-14 14:05 | 显示全部楼层
刚需买房压力山大
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发表于 2020-10-14 14:05 | 显示全部楼层
想上车,趁早
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发表于 2020-10-14 14:06 | 显示全部楼层
刚需可以入手了
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发表于 2020-10-14 14:06 | 显示全部楼层
关键是价格
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发表于 2020-10-14 14:06 | 显示全部楼层
其实户型很关键,很多人忽略了得房率
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发表于 2020-10-14 14:07 | 显示全部楼层
房地产主要是资源导向、政策导向的行业,地段 配套 交通 质量 绿化这些因素在消费者心里是开发商理所应当要做好的。同质化程度高,支出占比高,品牌资产高,消费者评估产品核心2点:价格和服务(物业服务)。销售团本不怕拼命就怕拼命没结果。没意思
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发表于 2020-10-14 14:07 | 显示全部楼层
明明最重要的是学区。
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发表于 2020-10-14 14:08 | 显示全部楼层
恕我直言,房价就是炒房客炒起来的
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发表于 2020-10-14 14:08 | 显示全部楼层
目前六安新区板块和城南板块,价格还是可以接受。市中心太高了
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发表于 2020-10-14 14:08 | 显示全部楼层
南山新区以后会怎么样
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发表于 2020-10-14 14:08 | 显示全部楼层
有道理            
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