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厉害了,六安最牛学区房曝光!一年直涨3435元/㎡,51家小区单价破8千!

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发表于 2020-10-12 09:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
最高一年涨3435元/㎡,2020六安名校学区房的升值潜力太牛了!


一、六安真学区曝光!12所学校入榜


什么样的学区房才是真学区房,成绩无疑是最核心的指标。
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△数据来源网络


01

六安市区真正的优质中学,只有这5所!




纵观今年中考成绩来看,小编认为六安市区真优质的中学只有这5所。分别是皋城中学、汇文中学、六安九中、裕安中学和清水河初中。

所以如果真正重视教育质量、买到优质中学附近的小区,一定要围绕这几个学校来买。

02

六安7大真学区出炉




以2020年小学毕业考成绩为主,小编列出了六安7大真学区。

目前六安有7所真学区分别是:人民路小学、梅山路小学、三里桥/光明路小学、皖西路小学、解放路小学、城北二小、城北小学。

03

六安小学的重要性高于中学





小编认为,在六安找学区房的时候,小学学区要比中学更重要一些。

在六安可能跟其他城市不太一样,六安的重点中学是需要考试才可以进入。所以作为想进入优质中学的门槛,好的成绩是唯一标准,这就体现小学的重要性。

所以如果在中学和小学学区房中选择,优先考虑小学学区。当然如果有经济实力,双学区自然最好,或者先买小学学区、上中学再置换也是可以考虑的手段。


二、六安学区房最高1年涨3435元/㎡

51家小区破8000+元/㎡



最新统计,六安51家小区房价破8000+元/㎡,100㎡学区房1年涨价34万,90年“老破小”卖的比豪宅还贵。
01

六安学区房涨幅TOP5曝光,最高半年涨3435元/㎡


据统计,从2019年10月份至今,六安名校学区房涨幅惊人。涨幅前5的学区房全部都在19%以上。

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其中最高1年上涨了3435元/㎡,涨幅48%;该学区房为丽水康城北区,学区为解放路小学,六安优质名校学区房。

其次是城北的月亮岛小区,1年上涨了2447元/㎡,涨幅31%;学区为城北小学。
02

51个小区房价破8000+/㎡,最高破1.25万/㎡


根据小编从安居客统计的数据来看,六安230个顶级学区房当中有101个小区房价破8000+元/㎡,多家学区房价格破万,其中碧桂园城市之光价格已达到1.25万/㎡。
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三、六安7大最牛学区房价格曝光

学区房该怎么选



近日,小编对六安市区知名的优质学区房房价进行了摸底,发现六安多个学区房价格已卖到高价。其中最贵卖到1.25万/㎡。

01

城北区



城北区域的顶尖学区是城北小学。城北小学,六安人心目中公认的“宇宙第一小学”,坐落在六安市城区风景秀丽的淠河之滨,与北塔公园比邻。

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城北小学学区范围的基本都是老小区;像御龙湾、上院这样的小区目前二手房均价高达8000多,月亮岛小区破万。考虑买城北小学学区房尽量多考虑小户型,这样方便以后好出手。

02

政务区



政务区目前最牛学校为城北二小,根据最新学区划分,政务区的中辰一品、万融领秀城都划入城北二小学区;城北二小周边学区房最新挂牌均价在8000多,其中万融领秀城价格高达9411元/㎡;相对于城北小学价格相对较高,主要是周边小区房龄相对较小。

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政务区目前整体价值很高,而且是新城。不建议在这里买小户型投资学区房;购房者可以考虑自住+学区两用价值,这样会达到更好的需求。

03

市中心



市中心的学区房可以分为3个梯队。

第一梯队学区是解放路小学、人民路小学,学区溢价也很明显。

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解放路小学的实力一直有目共睹;目前解放路小区的学区房大都是老小区;目前次新房比如像丽水康城北区,价值较高,最新挂牌价破万。

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人民路小学目前价值较大的学区房为碧桂园城市之光,次新房价值较大。

第二阶梯为梅山路小学、三里桥小学。

梅山路小学、三里桥小学周边的学区房价格相对价格较高;一方面由于学区的加持,另一方面这些小区地处市中心万达广场附近,地段+学区的影响自然价值较高。
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其中像碧桂园城市之光某三房户型最贵挂到1.25万/㎡。

第三阶梯考虑皖西路小学,皖西路小学由于周边配套发展过于饱和,而且周边很多为老旧小区,因此学区房的价值并不凸显。


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不过皖西路小学的学区房其中价格较高的是紫御府,目前最新挂牌均价也达到9066元/㎡;值得注意的是紫御府小区即可上皖西路小学,也可上梅山路小学。


四、六安4大初中名校门槛曝光



六安这些重点知名中学,相对来说门槛正在逐步攀高。那我们现在来看看具体是啥情况

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皋城中学周边最高卖到1.2万元/㎡,安置小区价格也不低




皋城中学周边在售的新盘有六安环球港,而其房价洋房最高已经卖到12000元/㎡,高层最高也卖到9500元/㎡。


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作为市中心最贵楼盘,无形中也再次拉高了皋城中学的入学门槛,同时,皋城中学旁边的安置小区也价格也是不低。

02

六安九中周边新盘多,最高卖到近9千





目前,六安九中周边新盘较多,高层均价在7600元/㎡左右,洋房在8500元/㎡。
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冲着裕安区政府和九中等多所教育名校,周边新盘购买需求也逐渐加大,有盘加推即售罄。

03

裕安中学周边楼盘性价比高,有新盘要开




裕安中学教学实力毋庸置疑,而且周边在售的楼盘性价比也非常高,小区身价也十分看涨。


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周边在售新盘有宝业君悦绿苑,以及下半年即将首开的万创观澜,作为刚需买房一定不要错过。

04

清水河初中基本卖到近8千




清水河初中周边在售楼盘也比较多,很多都是改善楼盘,房价基本卖到8千一平左右。

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结语:六安学区房购买有以下4点值得注意:

1、六安学区房非常保值,价格非常坚挺。有品牌有学区的次新房升值率最高,价格也是最高;

2、投资学区房时应尽可能购买小户型,这样才能保证后期容易出手,使得自己的投资利益最大化;

4、购买学区房时,要注意对应的学区是分校还是本部。每个校区的教学质量都不一样,所对应的学区房价格也是不一样;

5、并不是学校边上的小区都是学区房。学区是按照片区的范围来划分的,有很多小学虽然都在学校的边上,但并不是学区房。
发表于 2020-10-12 14:30 | 显示全部楼层
六安工资低,房价高,也没人管管,应该在三四千是正常
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发表于 2020-10-12 14:12 | 显示全部楼层
教育、医疗改革事关民生社会,无奈的是不管在教育和医疗资源配置上,都出现了马太效应,强的越强,弱的越弱。这和我们广袤的土地和复杂的国情不无关系,也正是城乡发展不平衡导致的结果。真心希望祖国能够解决这些问题。
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发表于 2020-10-12 14:16 | 显示全部楼层
因为没有时间给娃言传身教,只能寄希望于学区房,这是进步?还是无奈?
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发表于 2020-10-12 14:16 | 显示全部楼层
主要工作太忙了,再加上社会节奏快,空巢孩子不少,才会寄托学区房
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发表于 2020-10-12 14:16 | 显示全部楼层
治标更要治本,才能一劳永逸。
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发表于 2020-10-12 14:16 | 显示全部楼层
家庭是最好的教育场所
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发表于 2020-10-12 14:18 | 显示全部楼层
六安的房市叫有房无市
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发表于 2020-10-12 14:18 | 显示全部楼层
六安是例外,百分之九十买新房的是房奴,而且还是工薪阶层,一辈子给一套房子打工。
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发表于 2020-10-12 14:30 | 显示全部楼层
可是六安的房价都被抄房客抄上去了
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发表于 2020-10-12 14:30 | 显示全部楼层
房产如炒菜越炒越香
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发表于 2020-10-12 14:30 | 显示全部楼层
罪过 我不应该点进来 这不是属于我的圈子
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发表于 2020-10-12 14:30 | 显示全部楼层
讲实话六安的经济放价不配在六安搞这么高
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发表于 2020-10-12 14:30 | 显示全部楼层
都是房子,不炒房子炒什么,炒来炒去还是那么多人!
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发表于 2020-10-12 14:44 | 显示全部楼层
房子是用来住的,建好后却要高价出售,很多家庭为了孩子能有个好学校上学,付出了一辈子的心血,现在却来个多片区
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发表于 2020-10-12 14:44 | 显示全部楼层
听说小套房卖了换大点的,还收二套房税,咋会这样呢?孩大了不够住
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发表于 2020-10-12 14:45 | 显示全部楼层
“学区房,决定的是孩子的下限,有能力还是得买!智力努力家庭教育,决定的是孩子的上限,不能依赖学区房!”大实话,非常有理!
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发表于 2020-10-12 14:45 | 显示全部楼层
我还是想回到从前,凭成绩上学校,而不是比谁有房。
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发表于 2020-10-12 14:49 | 显示全部楼层
教育资源不平均,啥政策都是废话
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发表于 2020-10-12 14:49 | 显示全部楼层
凭成绩一样是看家庭的实力。拥有资源较多的孩子大概率比资源较少的要优秀一点。
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快来老乡圈找我吧!
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