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权威发布!金安22个小区被要求立即整改!乱收费、随意关停水电!民法典公布物业新规!

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发表于 2020-6-29 15:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
金安物业管理权威发布!

22个小区被要求立即整改!

乱收费、不作为、随意关停水电!

民法典公布物业新规!

不得断水、断电催费,小区广告收入归业主共有!


一、刚刚!上半年金安物业管理发布!

22个小区被要求立即整改


刚刚!六安市金安区房产管理中心物业管理股2020年上半年工作总结及下半年工作安排公布!



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1、疫情防控工作乱

今年以来,面对突发的新冠肺炎疫情,督促全区140多个物业小区做好小区封闭式管理和每日消杀工作。

截至4月底,累计向辖区物业服务企业发放口罩5000余只,消毒液1000余斤,防护手套200余双。


2、日常监督管理乱


1—6月份,共受理调处各类投诉618起,其中来访来电141起,百姓畅言118起,政风行风热线4起,市长热线332起,人民网留言20条,市住建局交办函投诉3起。

共办理招标前备案10家,流标后批准协议选聘前期物业项目4个,完成新建住宅小区物业查验项目17个,物业服务等级核定7个,前期物业服务合同备案5个,物业管理项目退出备案1个。

3、老旧小区改造


今年我区计划整治改造老旧小区3个,为梅山北路小区、淠绿新村小区和解放北路小区,总建筑面积44.6万平方米,涉及居民4240户。


按照基本型组织实施,其中梅山北路小区和淠绿新村小区纳入中央财政资金奖补项目,目前已出台《六安市金安区2020年老旧小区改造实施方案》并在拟改造小区进行公示,正在向市审计局报送上限价审核。

4、创建文明城市


牵头城区街道完成第一季度考评,并将考评结果向社会公开。

牵头区融媒体中心对60分以下的天宝嘉园、友谊东苑小区进行现场曝光并让物业小区负责人面对镜头进行表态发言,以曝光促整改,以表态抓行动。


联合城区各街道对阳光威尼斯、六安大市场、民惠苑、金都花园、红街、青年广场、金水湾、锦绣花园、六州首府、清水河畔一期、解放北路小区、寿春华府、阳光欧洲城、金桥小区一期、阳光水岸、天盛大厦、阳光巴黎春天、长江小区、龙河苑、南屏苑小区(一、二、三期)、丰安小区、淮矿东方蓝海等小区创城工作及“十乱”治理情况开展督查,针对督查发现问题要求立行立改、限时见效、对标达标。


5、法律法规宣贯


今年是《六安市物业管理条例》出台后宣贯的元年,我们在日常行业监管、矛盾调处等方面,贯彻《条例》的指导精神,结合我区物业服务行业的实际情况,在法律框架内加强对物业服务行业、业主自己行为的规范。

二、六安物业乱象:乱收费、随意关停水电!

民法典公布物业新规,不得断水断电!


近日,小编在人民政府网站又看到,六安多家小区物业被投诉!乱收费、车位分配不均、随意关停水电...


1、地矿华府:乱收费、业主诉求无人管


地矿华府业主投诉:新亚物业强制对小区自有车辆住户进行不合理收费,禁止未购买、租赁车位的业主车辆进入,业主多次投诉不落实,该业主还表示小区门禁时间设置不合理。
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2、海亮官邸:车位分配靠抢、停车难


六安海亮官邸多位业主投诉:海亮物业小区车位不够,空缺一千以上,搞了个机械车位,大部分车位停车困难(当然物业服务质量也很差!),分配车位靠抢,半夜就需要起来排队,分配过程不透明。


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3、阳光威尼斯:物业不作为


阳光威尼斯业主投诉:因物业不作为,房屋前面的商业平台被业主违规搭建,导致我的房屋窗前屋后垃圾无人清理,由于房屋前面是商业平台,楼上丢下来的垃圾都会落到角落,极易造成垃圾积累。
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4、中辰一品:随意关停业主用水用电

六安中辰一品业主投诉:中辰一品小区物业管理服务差,业主有拖延物业费现象。而物业公司不采取合理措施解决,竟然强制关停业主的水电,造成矛盾对立。



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5、阳光欧洲城:物业不作为


家诚物业进驻阳光欧洲城三期铃兰苑,不正确履职履责,不担当不作为,导致小区内私家车乱停乱放,经常发生车子刮擦,车子被砸,电瓶车经常被盗,晾晒衣服被子大白天被偷,高层业主窗外倒垃圾扔烟头,电梯罢工不及时维护,广大业主对家诚物业怨声载道,痛骂,抵制物业费,现家诚物业公司纠集不明身份人员上门私自违法拆除业主水表。
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日前首部民法典公布物业新规!


不得断水、断电催费,小区广告收入归业主共有。


1

首部民法典公布,物业不得断水、断电催物业费



2021年1月1日起,《中华人民共和国民法典》将开始施行。


中国首部民法典关于物业又有了新的条例,将如何影响你我,一起来看看。
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民法典在草案第944条增加一款规定:物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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2

小区广告收入归业主共有


《民法典》第282条明确了公共部位扣除合理成本产生的收入归业主共有。
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3

维修基金使用要公布


民法典将该款改为:“建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。”


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4

对违反消防行为的规定


民法典规定:“对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。”该款增加了对违反消防行为的规定。


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三、六安222家小区红黑榜公布!

万润、碧桂园等物业表现被赞!


日前,金安区、裕安区一季度物业考核公布!


一季度金安区90家物业排行公布


根据《金安区创建全国文明城市、国家卫生城市物业管理工作考核办法(暂行)》,


从小区环境卫生、基础设施维护、文明秩序、“双创”氛围营造、工作配合度等五个方面对城区住宅小区物业管理工作进行考核,


按照考核办法,排名前5名、后5名分别记为2020年第一季度物业服务诚信企业和物业服务不诚信企业。


现将考核排名结果通报如下:

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一季度裕安区132个小区物业排名


近日,裕安区住建局发布了《裕安区城区住宅小区第一季度创建全国文明城国家卫生城市工作考核排名情况的通报》文件,公布了一季度132个小区排名情况。
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六安万润、碧桂园多家物业被赞


2020年5月28日,“2020中国上市物业企业百强”榜单正式发布,六安多家优质物业上榜,像碧桂园、保利、绿城纷纷上榜。

此外,六安还有很多受到业主称赞、表现优质的物业的,买房人要关注。


1、万润物业


刚交房不久的万瑞天悦南湖,在小区环境和物业服务上,受到六安广大业主的称赞,在收房时收获了幸福和感动,也让不少人为之羡慕。


尤其绿化和游乐设施方面,做的非常不错。
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小区配备的物业是万瑞地产自持的万润服务,品质上有所保障,此外地下停车场也投入使用,处处让业主感到满意。



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▲万瑞交付小区实景图


2、碧桂园物业


碧桂园物业一直以来口碑都不错,源于多年的物业服务经验和一直坚守初心的品质。

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在日常小区管理上,每天派人值日,道路冲洗及公区维护,定时清理社区垃圾。
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同时有园林工人保养社区绿化,随时修剪多余枝叶、清理残叶,保证园林景观品质。



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随时随地,都能看到“保安哥”们笔直的身影或站岗,或巡逻日复一日,年复一年只为业主安心健康的生活。



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3、保利物业

据悉,太古光华城聘用的——深圳保利物业,服务水平和服务质量都值得称赞。

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小区实景,绿化整齐丰富,小区整体看上去高端大气。


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物业在修建树枝,清理垃圾,调整设备。
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好的物业不仅仅能为业主安全保驾护航,时时刻刻给业主们一个良好干净的居住环境,还能像家人一样和每一位业主和谐相处,在太古这已经成为现实。



4、绿城物业


位于城芯的徽盐龙湖在这次疫情之后,绿城物业的服务和小区的环境让很多业主感到温暖。
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中式风格搭配丰富的绿化和大草坪,以及中央景观,十分大气。



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据小编实探发现,绿城物业的工作人员每日每个阶段都会给小区绿化和卫生进行管理。



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小区还配有专门的快递室,让业主不出大门就能拿到快递,小区内的养犬准则等服务细节,显得格外贴心。

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小编在此建议,购房者买房的时候,一定不能忽视物业,因为一个小区的物业好坏,直接决定着小区的品质,好物业还有以下优点:



1、物业具有“品牌效应”

2、物业影响房价

3、物业服务影响居住体验

4、物业服务影响居住体验

5、物业是体现楼盘品质的重要标志

发表于 2020-6-29 16:01 | 显示全部楼层
霍邱县的小区物业为什么没人管没人问。
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发表于 2020-6-29 16:01 | 显示全部楼层
为什么没有经开区的物业评分
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发表于 2020-6-29 16:01 | 显示全部楼层
那万鼎世纪城的乐宇物业是真垃圾,设施瘫痪不休不弄,业主没车位不给进等等...凭实力应该倒数第一
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发表于 2020-6-29 16:05 | 显示全部楼层
我比较在乎的是,小区内广告牌、租借摊位等的费用,作为业主的我如何摊分呢?比起物业费,我觉得这些钱更加应该有法律法规强制规定一下吧!我们小区十分大型,坦白说,物管从未公布过这些钱的数目和用途,更别给钱业主了
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发表于 2020-6-29 16:05 | 显示全部楼层
空置房却还不减免物业费?这事咋办
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发表于 2020-6-29 16:05 | 显示全部楼层
买了车库,还在收泊车服务费,合理吗
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发表于 2020-6-29 16:06 | 显示全部楼层
装修管理费叫装修押金,停车费叫车库管理费,违反了找谁。
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发表于 2020-6-29 16:07 | 显示全部楼层
去年年底,应城小区收2000元一户的装修电梯使用费,投诉到物价局,一点用都没有,小区沙搬霸横行,政府为民的形象就被他们损伤了,我大力支持严打,说的有点跨界了。
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发表于 2020-6-29 16:07 | 显示全部楼层
到哪里去举报????
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发表于 2020-6-29 16:08 | 显示全部楼层
希望有关部门,好好制制乱收费的物业!
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发表于 2020-6-29 16:08 | 显示全部楼层
不是该怎么样,而是如果不怎样怎么办?谁来管?不管会怎么样?
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发表于 2020-6-29 16:08 | 显示全部楼层
我买了车位每个月还要交一百块的车位管理费。不过交了钱服务的确挺好的。我认为该收费的收费,对业主是有好处的,而不该收的费收了,就要受到执法部门的严惩。
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发表于 2020-6-29 16:10 | 显示全部楼层
挺好的,就看什么时候可以落实!
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发表于 2020-6-29 16:10 | 显示全部楼层
必须赞,要好好规范物业管理,小区物业只会乱收费
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发表于 2020-6-29 16:10 | 显示全部楼层
必须赞,要好好规范物业管理,小区物业只会乱收费
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发表于 2020-6-29 16:11 | 显示全部楼层
这个政策出的好!我们物业就是乱收费!最好让他们把以前乱收的钱退回来!!!
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发表于 2020-6-29 16:11 | 显示全部楼层
有些物业特别是县级小区的物业 真应该好好学习学习 动不动要挟停水停电
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发表于 2020-6-29 16:11 | 显示全部楼层
不得以停水、停电催缴物业费,他把电梯给你停了,挂上一个维修的牌子。你问他什么时候能够修好?他说需要的零件是进口的,一两个月吧。然后,把未缴费的名单贴在电梯上公示,然后大家都懂了!!   
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发表于 2020-6-29 16:11 | 显示全部楼层
停车费的争议现在越来越普遍,虽然有些政策指导,但细则不明确,导致收费争议还是大,政策是否能出台按区域给出指导价格;另外停车费和泊车服务费的定义应该更明确些。
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