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六安土拍火了!下半年10宗优质地块大曝光!城东、城西、南山身价全要涨!

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发表于 2020-6-29 11:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
一、六安上半年土拍名场面

地王频出,房企抢地,楼市逢拍必涨价



截止目前,六安上半年的土地出让结果已经公布,虽然对比没有去年出让的地块多,但房企抢地的热度着实一场比一场精彩。

01

上半年六安卖地1693亩地,揽金34亿


2020年1-6月,六安城区(不包含四县、叶集区)共成交8宗商住用地,占地面积1693亩,总成交金额34.7942亿元。其中城西出让地块最多,占3宗,此外城南占2宗,河西、东部新城、南山新区各1宗。

具体成交地块信息如下:

微信图片_20200629111436.png


(2020上半年六安土地市场成交汇总,标黄为安置小区)



02

上半年六安诞生新地王,地价屡次刷新


上半年,六安土拍焰火高涨,从这8宗商住用地来看,河西和城西的2宗地块接连刷破区域最高地价,六安又多出了2大地王盘。

微信图片_20200629111442.png


从六安各大版块的地价来看,目前,城东、市中心、城西的土拍成交地价最贵,城区最高地价为4477元/㎡。其中城西上半年土地市场表现突出,屡次拍出高溢价率地块。


微信图片_20200629111444.jpg

4月15日的土拍溢价率在60.4%,6月9日土拍地王盘溢价率高达103.5%,从这么高的溢价率就能看出上半年六安土地市场的真香程度。

03

上半年六安优质地块被房企争抢



当然,产生地王盘、和高溢价率的前提,是源自房企们的激烈争抢。上半年六安地块单宗拍卖的次数较多,原本以为会很快结束,没想到一宗地能引来近10家房企争抢,各种房企互不相让的名场面堪称经典。

微信图片_20200629111447.png


04

上半年六安房价出现逢拍必涨


土拍的火热,区域的周边楼盘也顺势涨价,尤其从4月和6月份的土拍中表现明显,这边土拍刚刚落锤,那边楼盘就开始宣布涨价,毕竟面粉决定面包的价格。

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二、注意!下半年六安土拍更热闹

10宗优质地块提前曝光,多家房企要抢



面对上半年暗潮汹涌的土市,下半年,六安土市将再掀高潮,多宗优质地块已提前曝光,土拍风暴席卷而来。

1

南山新区多宗居住用地要拍,紧邻一中新校区、15年一贯制学校


7月2日,南山新区一宗319亩地即将开拍,这块地最大的亮点就是要建一所15年一贯制高端学校(六安嘉治剑桥公学),比肩苏州一流外国语学校来建设。

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其中该地块还包含160亩的居住用地,这么好的教育资源,到时候肯定会引来大房企的争夺。
六裕出2020-31号地块


地块位置:裕安区北华大道以南、齐心路以西

出让面积:A地块105703㎡(160亩),B地块106580㎡(159.8亩)

规划用地性质:住宅用地(含部分配套商服)

出让年限:商业40年、住宅70年

容积率:不大于1.8

建筑密度:不大于23%

绿地率:不小于35%

起始价:28162万元

起始楼面价:1467.9元/㎡

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此外,位于南山新区的六安一中新校区周边,有3宗规划的居住用地要拍。

其中根据19年金安区官方供地计划来看,一中新校区西侧团结路以东,宏基路以南地块(规划居住用地一)就已经在去年供地计划中,这宗居住用地有240亩,也是大地块,与即将开建的一中新校区紧隔一条东风路。
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2

城西175亩优质地块马上开拍,城西地价又要涨


7月15日,城西又将出让一宗商住用地,地块紧邻刚刚诞生的地王盘,按照此前地王盘房企争夺的架势,城西很大可能地价又要被刷新。


六出2020-7号地块


地块位置:嵩寮岩路以西、青山路以南

出让面积:117222㎡(175.8亩)

规划用地性质:住宅用地(含部分配套商业)

出让年限:商业40年、住宅70年

容积率:不大于1.8

建筑密度:不大于20%

绿地率:不小于35%

起始价:36870万元

起始楼面价:1747元/㎡

起始单价:209.7万元/亩


微信图片_20200629111504.png

3

东部新城537亩新地下半年要卖,具体位置曝光


根据东部新城公布的2020待出让地块表,今年东部新城要出让850亩住宅用地,其中皋陶文创园288亩地块已经成功出让,蓝溪住宅25亩地块基本被内定,也就是说下半年东部新城还有4宗537亩地块要卖。

微信图片_20200629111508.png

01


金利国际城西侧地块

微信图片_20200629111511.png

02


远大东都一号以北地块

微信图片_20200629111514.png



4

城东金领600多亩地块成最大关注点

目前,金领地块已经基本拆除完毕,地块很快就要出让,从区域规划图中可以看到,金领地块一带要打造行政商务文化中心。

微信图片_20200629111517.png


此外,六安住建局公布了金领地块商住用地的规划,意味着150亩的商业中心要来。

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目前,已经有意向房企不止一家,很多大房企都在盯紧,在跟经济开发区方洽谈,并且提供了多个规划,这块地已经拍卖必将掀起大浪潮。


三、今年六安土市不平凡

大房企关注,楼市格局要变



从开年到现在,六安土地市场比往年更加火热,从高溢价率、地王频出等现象中,我们可以发现,六安楼市的发展格局悄悄改变。

1、疯狂供地!今年六安17000亩地要卖

2020年市辖区计划供应土地17000亩,其中住宅用地4400亩,商服用地400亩,工业用地5500亩,安置房和公共服务用地6700亩。

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回顾六安5年供地情况,供地总量呈逐渐增长的趋势,尤其是2019和2020年,六安商住用地猛增至4800亩,可见六安城镇化发展正在加速。

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2、大房企频频关注六安


今年,外来房企如融创、世茂、当代、旭辉等加强对六安市场的关注,不论是看地还是市调,都反映出大房企对于六安市场的看好,且有进驻的意向,说明六安发展实力在不断增强。

上半年拿地的房企,振兴、中丞、北京长安置地,都在六安有项目,再次拿地也是看好六安市场,并且在产品打造上信心十足。

3、地价影响房价,六安房价格局要变


都说土拍是楼市的晴雨表,从今年的土拍的地价来看,城西、河西两个板块楼面价刷新,政务也几乎刷新,地价在上涨,未来房价也会随之水涨船高,刚需可选择的空间在缩小。

随着未来高端改善楼盘的大量入市,改善买房不着急的话,可以好好挑选一番,但房价格局也会有所变化。

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发表于 2020-6-29 11:53 | 显示全部楼层
城南新区算了,扶不起的阿斗
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发表于 2020-6-29 11:35 | 显示全部楼层
都到城南来吧,这里便宜
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发表于 2020-6-29 11:31 | 显示全部楼层
六安住宅楼太多了,少了点商场购物中心,游乐场之类的
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发表于 2020-6-29 11:31 | 显示全部楼层
金领那块地怎么还没有动静
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 楼主| 发表于 2020-6-29 11:31 | 显示全部楼层
单王人 发表于 2020-6-29 11:31
金领那块地怎么还没有动静

快了              
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发表于 2020-6-29 11:32 | 显示全部楼层
想在新一中旁边买套房
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 楼主| 发表于 2020-6-29 11:32 | 显示全部楼层
shine0525 发表于 2020-6-29 11:32
想在新一中旁边买套房

买吧         
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发表于 2020-6-29 11:32 | 显示全部楼层
绿地要来了吗?不知道在哪拿地,东部新城吗
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 楼主| 发表于 2020-6-29 11:32 | 显示全部楼层
shine0525 发表于 2020-6-29 11:32
绿地要来了吗?不知道在哪拿地,东部新城吗

大概率是的
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发表于 2020-6-29 11:32 | 显示全部楼层
华夏那块地终止了,可惜
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 楼主| 发表于 2020-6-29 11:32 | 显示全部楼层
clhfy 发表于 2020-6-29 11:32
华夏那块地终止了,可惜

  • 产业城都在那,华夏不会跑







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发表于 2020-6-29 11:32 | 显示全部楼层
市长刚去了绿地上海总部,估计绿地要来六安投资了
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发表于 2020-6-29 11:32 | 显示全部楼层
绿地六安未来城案名曝光了
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发表于 2020-6-29 11:33 | 显示全部楼层
日了鬼了,涨的这么幔
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发表于 2020-6-29 11:33 | 显示全部楼层
说六安房价贵的童子们去看看阜阳。这时你就会从童子变成同志了,刚需还是趁早买没错,六安离省会多近,阜阳离省会多远。
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发表于 2020-6-29 11:33 | 显示全部楼层
这房价要逆天啊
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发表于 2020-6-29 11:34 | 显示全部楼层
大家记住这价格都是三年后的价格!
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发表于 2020-6-29 11:34 | 显示全部楼层
17年买的7800,你这怎么5开头
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发表于 2020-6-29 11:34 | 显示全部楼层
房价不涨,崩盘的时候怎么砸死人!
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发表于 2020-6-29 11:34 | 显示全部楼层
作死的节奏
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发表于 2020-6-29 11:34 | 显示全部楼层
两年内房价均价都是7000-8000左右  没搞头 有能力还是去合肥买或者投资
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