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疯狂推地!刚刚六安再曝645亩居住用地!保利、融创、世茂纷纷探地!

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发表于 2020-5-20 09:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
6月的六安不仅火热,6月的六安更是属于疯狂拍地的时刻,

而拍地之后,六安楼市将再掀高潮。

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一、刚刚!六安猛推645亩居住用地

起拍价9.2亿!


根据六安公共资源交易中心公告,6月18日上午,六安将出让3宗商住用地,合计占地面积约645亩,其中,东部新城一宗,南山新区2宗,下面请看地块详情。

01

六金出2020-36号



地块位置:三十铺镇春晖路以东、龙腾西路以南
出让面积:192502㎡(288.753亩)
规划用地性质:居住用地
出让年限:商服40年、住宅70年
容积率:不大于1.6
绿地率:35%
起始价:42740万元
起始楼面价:1387.6元/㎡
起拍单价:148万元/亩
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(地块红线图)


地块出让要求:土地竞买人须具备一级房地产开发企业资质,建设周期3年,需要配建幼儿园等相关配套。

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地块分析:这宗地是东部新城今年挂出的第一宗商住用地,地块面积较大,从区位来看周边配套丰富,有4A级度假风景区,多所公办学校,交通便利。

随着东部新城的发展,进驻房企不断增多,地价也不断上涨,导致这宗地的起拍楼盘价高达1387元/㎡,此外根据容积率来看,大概能产生2500多套洋房和小高层。

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(地块区位图)

02

六金出2020-35号地块



地块位置:市委党校以东、六舒路以西、金裕大道以北地块  
出让面积:151275㎡(226.9125亩)
规划用地性质:商住用地(A1住宅用地,A2商服用地)
出让年限:商服40年、住宅70年
容积率:A1:不大于1.3;A2不大于0.5
绿地率:A1:不小于35%;A2不小于25%
起始价:25260万元
起始单价:1284.4元/㎡
起拍土地单价:111.32万元/亩
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(地块红线图)


地块出让要求:土地竞买人须具备二级房地产开发企业资质,建设周期3年,需要配建幼儿园等相关配套。

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地块分析:这宗地紧邻悠然南山度假区,周边在建楼盘又恒大首府和悠然南山2大高性价比盘,地块居住用地起始单价1284元/㎡,地价也不低,此外地块还规划30多亩的商服用地用于开发商业配套。

南山新区主打生态旅游新区,此次地块也刚好临近度假区,因此入驻的房企势必会具有开发旅游地产项目的能力,为南山新区增添绿色发展动力,期待这宗地成功出让。

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03

六出2020-5号(华山安置小区)



地块位置:货场路以北、齐心路以西
出让面积:86372 ㎡(129.558亩)
规划用地性质:住宅用地(含部分配套商服用地)
出让年限:商服40年 住宅70年
容积率:不大于2.0
绿地率:不小于35%
起始价:24288万元
起拍楼面地价:1406.01元/㎡

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根据这宗地的出让要求来看,是用于安置小区挂牌出让,小区名为华山小区,总户数1500户,总人口4800人,规划9班幼儿园等公共配套。
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(地块出让图)


三、保利、融创、旭辉、世茂等大牌房企

纷纷来六安探地,楼市将再掀高潮!



随着六安疯狂推地,不少大牌房企的目光投向六安,纷纷前来探地。
1

保利、旭辉有意金领地块


据业内人士爆料,目前六安金领地块已有多家房企前来探地,其中保利、旭辉已来地块实探过。
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根据六安政府网站官方消息,六安经济开发区金领欢乐世界地块,计划4月10日前完成拆除,并计划在5月网上挂牌。
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从最近土地网上,并没有看到该地块的挂牌消息,但从表格显示的下月工作安排可以了解到:目前,已经有意向投资商,且不止一家,在跟经济开发区方洽谈,并且提供了多个规划,也就意味着,一旦规划确定,该地块很有可能近期就挂出!

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2

融创、世茂有意进驻南山新区



据知情人士爆料,近期,有几家上市房企前去南山新区的楼盘市调,有融创、世茂、当代等房企,虽然只是市调,不过可以看出,南山新区在今年肯定有大房企进驻,届时南山新区身价又将上涨。

三、安徽多城土拍惊现名场面

六安卖地金额全省第7 ,未来房价……


4月,安徽各城市住宅用地成交情况公布,六安揽金7.5亿,排名第7,看出在全全省楼市中,六安属于比较火热的!
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1

合肥土拍揽金超82亿,1分钟达到最高限价


5月14日,合肥土拍,共推出10宗地块,这是合肥2020年上半年至今以来供地数量最多的一次土拍;现场超40家房企前来“参战”,10宗地块全部成功出让,揽金超82亿!
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其中,新站地块1分钟就达到最高限价,更有10家房企争抢一宗地,场面十分激烈,一度失控!
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2

无锡土拍272轮疯抢,楼面价最高1.8元/㎡


5月14日,无锡土拍,刷新土拍历史记录!

共5块涉宅地块,4块地最终成交楼面地价,都创下区域新高!最高楼面地价18000元/㎡,地价触顶!51块万元地强势来袭!
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3

阜阳2宗地块揽金14亿


5月11日,阜阳土拍,北京城房、恒大、和顺、世茂等约10家房企抢2宗巨无霸地块,最终北京城房和恒大成功摘地,揽金超14亿!
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4

六安10家房企抢一宗地


4月15日,在六安市公共资源交易中心,疫情后首场土拍正式打响!
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此次拍地异常火爆,共吸引了10家房企报名,包括:振兴、万瑞、新华、乐富强、远大、万兴 、长安城、华安、锦成、中擎。

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现场开拍20分钟内,地价便上升到6亿元!经过50多轮激烈竞价,最终安徽振兴控股集团,以6.79亿成功竞得六出2020-2号地块,楼面价1900.63元/㎡,土地价格240.75万元/亩,溢价率60.48%。

随着全国楼市的回暖,各地也在加速供地。

不可置否,土拍时时刻刻影响着房价,土地价值,也永远不可能从房地产总价值中剥离。所以每一次拍地或是挂地,都会在楼市掀起一股热浪。

而从此前六安土拍房企争抢的激烈程度也能看出,大家都看好六安发展的潜力,想来分一杯羹。可随着六安地价一波波往上垒,房价体系或将重新被定义。

房价和地价,犹如面粉与面包的关系,面粉成本高了,面包价格自然就涨了。目前形势来看,六安地价在不断攀高,如果你是刚需,急着要上车,建议得抓紧了。


发表于 2020-5-20 09:18 | 显示全部楼层
六安地价在不断攀高,那些开发商都要发财了,房子一套不卖,捂个三五年房价肯定翻翻
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发表于 2020-5-20 09:18 | 显示全部楼层
小编1.8元/平方
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 楼主| 发表于 2020-5-20 09:18 | 显示全部楼层

18000元/㎡
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