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超详细!2020年六安最新买房政策!房价、公积金、贷款利率、新房税费全都有!

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发表于 2020-4-20 11:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
疫情稳定后,六安楼市也逐渐热闹起来!

土拍公告、土地拍卖、案名发布……市场渐暖,房企动作频频,当你还犹豫房企的优惠活动是否可以下手,猝不及防却是市场的风向已然发生变化,一股涨价潮早已袭来。
一波买房人开始在问,现在买房还来得及吗?
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2020年,你为什么要在六安买房?


如果能让你回到十年前,我想要不要买房这个问题你一定不会纠结。

我们先来看六安10年房价涨幅折线图:

六安房价在2009年2798元/㎡,2019年6938元/㎡,10年直涨4140元/㎡,一路上涨,并且将态势一直保存到了现在。
微信图片_20200420110511.jpg


而在之后六安的房价依旧不会让你失望,这一点从六安近期商品房销售情况就可以看出。

3月六安商品房销售增速加快,从下图可以看出,2020年3月商品房备案2840套,其中住宅2593套,备案量环比2月上涨524.8%;非住宅247套,备案量环比上涨1272.2%。
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销量的回暖,向外透露着六安房价稳中有涨将是大趋势。

既然六安今年的房价走向大概率还会继续向上。那么要在要六安置业,现在正当时。

2020年,六安买房必看攻略!建议收藏


买房需要储备多个方面的知识,今天,我们为广大网友整理出了一份六安购房大全,涉及房价、首付、公积金政策、LPR利率等,一起来看~


01、六安房价大揭秘

对于买房人来说,最关心的莫过于六安的房价情况。从下图我们整理的各区域最新房价区间,可以看到:六安最高房价已经达到9800元/平米,最低4字头,价差约5000元/平米。
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图|六安各区域房价地图


总的来看,政务区和市中心价格整体较高,城东、城西次之,城北、河西、南山新区的房价差距较大,东部新城、城南的房价稍低。

具体的楼盘房价行情请戳链接:(刚刚!六安楼市9大板块最新房价及首付门槛曝光!)

购房者可以先看下各区的价格,根据自己的实际情况,然后选择区域看房。

02、六安LPR贷款利率

目前在六安贷款买房,房贷利率与5年期以上LPR直接挂钩,房贷利率=LPR利率+基点。

而每个月的LPR都会在20号有个报价,有可能调整,这就会直接影响到房贷的利率。

2020年3月LPR最新报价为——1年期LPR利率4.05%,5年期LPR利率4.75%。

目前六安大部分银行首套房首付30%,贷款利率为LPR+113个基点,即5.88%;

二手房首付40%,贷款利率为LPR+162个基点,即6.37%。
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还款方式有等额本息及等额本金两种。

从利率上看两种方式都是一样的,等额本息的月供是每个月都是定额的,等额本金则是逐月递减的,但后者开始还款压力较大,因前期还款多,故总利息相对等额本息少一些,购房者参照自己目前的经济情况及还款能力自行选择。

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03、六安公积金贷款买房政策
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贷款申请额度

职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户连续12月缴存额合计数×15倍(不足18万按照最低18万贷)
夫妻双方缴存状况同时符合六安住房公积金贷款条件的,单笔最高贷款额度不超过60万元;借款人单方缴存状况符合六安住房公积金贷款条件的,单笔最高贷款金额不超过40万元。
贷款首付比例
公积金贷款购买期房,首付款不得低于房屋价值的20%;
购买二手房,第一次申请住房公积金贷款的首付款不得低于房屋价值的30%,第二次申请住房公积金贷款的首付款不得低于房屋价值的40%。
贷款利率
住房公积金贷款利率是按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行,5年以上的贷款,年利率为:3.25%。二套房公积金贷款利率是3.575%。
关于组合贷款
组合贷款由住房公积金中心与合作银行共同受理,分别出资、分别审批、同时发放。
目前六安市直组合贷款的合作银行是市农商行,各县区组合贷款的合作银行是工行和邮储银行。
首先请咨询开发企业有没有和住房公积金中心及合作银行签订按揭业务协议,如果已同时签约,才能申请公积金组合贷款。
关于商贷转公积金贷款
六安公积金管理中心表示;我中心自2017年8月暂停办理商转公业务,待我市住房公积金个人住房贷款率降低至警戒线内时,由我中心按国家政策及时恢复。
关于异地公积金贷款
异地公积金贷款需要六安本地人担保(担保人必须有公积金,本人不能有贷款,且在担保期间不能贷款)。
住房公积金提取
在偿还住房贷款期间的,凭银行住房借款合同原件、按月还款流水及贷款银行出具证明、购房相关资料等,每年可提取一次。
需在贷款发放后的次年(以后每年)对应月份或之后办理提取手续,累计提取总额不超过已偿还的贷款本息(不含罚息)。
需要注意的是,六安市自2019年7月8日起,职工本人(含配偶)在非本市及非户籍地购房及偿还购房贷款本息的,不予提取住房公积金。
04、个人征信报告查询
个人信用报告自助查询设备是人民银行为社会公众获取个人信用报告的一种辅助设备。购房者可在工作时间段,自行前往在六安人民银行自助查询。
为满足随时查询需求,除了在人民银行征信查询网点查询个人信用报告外,人民银行总行还安排了其他查询渠道。可以通过互联网随时查询本人信用报告。
征信报告互联网查询网址:(https://ipcrc.pbccrc.org.cn)。
05、六安新房契税、维修基金
☆契税、维修基金办理窗口:六安市房管局

地址:六安市梅山南路与长安南路交叉口建设大厦1楼
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☆契税缴纳金额:

►对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
►对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
►三套房按3%的税率征收契税。

☆公共维修基金缴纳金额:

未配备电梯的,按照0.8%的比例缴存;配备电梯的,按照1.6%的比例缴存。

2020年买房最真诚的建议!

1.要清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资,目的不同方向也不一样,级别不同,需求也不同。

2.首套刚需不用看那么多走势分析和政策解读,因为这些基本和你无关。

3.刚需什么时候买房?只要你能负担的起这套房子,越早越好。

4.买房可以多比,但记住不要贪心既要便宜,又要交通,要学区,还要品质。这样的买房心理永远买不到房子。

5.不要把买的第一套房子当成是你最后的一套房子,第一套房子是用来换的,先上车再选座位。

6.人口和经济支撑房价,人口、财富往哪里流,哪里的房价就高,由此可以综合选择置业区域。

7.为了买房,消费可以适当降级。开始咬牙熬一段苦日子,痛苦是暂时的,以后生活一样多姿多彩。
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另外,买房需要注意这些:

1.刚需能买住宅,就不要碰商住公寓,浪费房票且不好转手,这是万不得已的过渡之选。

2.贷款时间拉到最长,利用好杠杆,但盲目贷款不可取。

3.刚需买房看户型和配套;改善买房看品牌和地段;豪宅买房看风水和园林。

4.不要忽视物业。这次疫情让我们认识到物业的重要性。好物业不仅能住的舒心、安心,而且能促进房子的保值和增值。

5.买房切勿贪小便宜,更不要购买小产权、五证不全的房子,完全就不靠谱且无保障。

结 语:

房价与城市的发展,密切相关。目前六安楼市的回温速度是人们始料未及的,当大批人都在看好楼市发展的时候,也许就是你出手的时候了。


发表于 2020-4-20 11:15 | 显示全部楼层
火车站那个咖啡色的板块是不是又要出新区
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 楼主| 发表于 2020-4-20 11:15 | 显示全部楼层
shine0525 发表于 2020-4-20 11:15
火车站那个咖啡色的板块是不是又要出新区

不是的 哈哈 那边板块定位不是太明确  没有做标注哈
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发表于 2020-4-20 11:15 | 显示全部楼层
当下买房应该算是不错的窗口期。特别对于刚需来说。目前银行流动性充裕。贷款放款也快,利率大趋势不高。
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发表于 2020-4-20 11:15 | 显示全部楼层
所以 到底是转LPR划算还是固定划算呢 我问了别人说法都不一样 拿不定主意
作者
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发表于 2020-4-20 11:15 | 显示全部楼层
个人征信在网上查要不要给钱?
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 楼主| 发表于 2020-4-20 11:16 | 显示全部楼层
戴眼镜的猫 发表于 2020-4-20 11:15
个人征信在网上查要不要给钱?

不需要 现在基本上都在网上自助查询 很方便
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 楼主| 发表于 2020-4-20 11:16 | 显示全部楼层
齐云路 发表于 2020-4-20 11:16
不需要 现在基本上都在网上自助查询 很方便

手机还是电脑?


作者





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 楼主| 发表于 2020-4-20 11:16 | 显示全部楼层

电脑
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发表于 2020-4-20 11:17 | 显示全部楼层
现在银行一般多久可以放贷
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 楼主| 发表于 2020-4-20 11:17 | 显示全部楼层
841555830 发表于 2020-4-20 11:17
现在银行一般多久可以放贷

办理贷款资料齐全的情况下 一般一两个月就能放款
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发表于 2020-4-20 11:17 | 显示全部楼层
编可以重点介绍一下政务区的区位和发展,比较六安的市政部门还是要大力建设的,才能突出六安的发展方向。
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发表于 2020-4-20 11:17 | 显示全部楼层
请问悠然蓝溪的房子怎么
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 楼主| 发表于 2020-4-20 11:18 | 显示全部楼层
王进 发表于 2020-4-20 11:17
请问悠然蓝溪的房子怎么

环境挺好哦 适合自住
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发表于 2020-4-20 11:18 | 显示全部楼层
齐云路 发表于 2020-4-20 11:18
环境挺好哦 适合自住

将来的发展



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 楼主| 发表于 2020-4-20 11:18 | 显示全部楼层

东部新城未来发展方向明朗:合六经济走廊六安新城 潜力很大
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发表于 2020-4-20 11:19 | 显示全部楼层
二套房  三套房怎么确定呢?在其他地方有一套房子,在六安算二套吗?
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发表于 2020-4-20 11:19 | 显示全部楼层
等额本息和等额本金还能自己选吗
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 楼主| 发表于 2020-4-20 11:19 | 显示全部楼层
大山门窗 发表于 2020-4-20 11:19
等额本息和等额本金还能自己选吗

当然啊!
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发表于 2020-4-20 11:19 | 显示全部楼层

银行没告诉我有两种方式 我现在还能选择吗 刚去银行交了办贷款的资料
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