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超实用!首付15万、25万、35万买哪里?2020年六安楼市买房首付门槛大摸底!

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发表于 2020-3-23 16:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
自从入行以来,经常有买房人问我同一个问题,六安房价会不会跌?要不要再等等?我只想说,几年前选择再等等的买房人,大多数已经告别买房了!
六安房价一年一个样,继续等下去,很可能政策没限购,但你的钱包却限购了!
微信图片_20200323161449.jpg


所以,能买房还是趁早买,不要让机会悄悄溜走!
那么在六安,手里有25万,首套房,可以在哪里买房?30万首付你推荐哪里?手头只有15万左右,在六安还有机会吗?预算多少才能在六安上车?六安各区的首付门槛是怎样的?

一、首付17万以内:20盘

首付17万以内,按最低三成首付计算,意味着总房款必须控制在60万以内,符合要求的只有两种:一是90平以下小户型;二是单价在6000元/㎡内。

如今,主城区内符合条件的楼盘已经所剩无几了,绝大部分都分布在周边新区。
适合人群:纯刚需重点考虑

▼17万以内楼盘信息:
微信图片_20200323161501.jpg


可重点关注:众安玖珑府、紫棠府、国祯健康城以及恒大首府。
作为刚需自住,可优先考虑主城区内,生活配套成熟的楼盘,比如恒大翡翠华庭、宝恒南山广场等。
众安玖珑府,属于安徽六安高新技术产业开发区内在售纯洋房社区,周边有公园、学校,居住环境良好,不过小区周围配套一般,但是作为刚需自住来说,还是值得推荐的,目前该盘的均价5200元/平米左右,建筑面积:108—132平米。有意向的购房者可具体去售楼部咨询。
像东部新城、城北板块城北乡等区域,目前发展速度相对较慢,配套还需要相当一段时间来完善,大家结合实际应慎重考虑。

二、首付17-21万之间:16盘

如今想要在主城区”安家“,购房门槛越来越高,首付范围扩大至21万以内,才有挑选的余地,如果按最低首付三成计算,均价大概在7000元/㎡左右,有少数周边新区的小高层、洋房大户型的楼盘单价在7300元/㎡左右。
经整理,首付21万以内的楼盘有16个。
适合人群:刚改人群可考虑

▼17-21万之间楼盘信息:
微信图片_20200323161509.jpg

重点关注:南河福龙湾、宝业君悦绿苑、红叶东城花园、中梁望璟台、碧桂园正荣凤凰城、恒大御景湾、六安吾悦广场。

碧桂园正荣凤凰城,河西新区600亩成熟大盘,属于老盘在售,小区附近有幼儿园、小学、中学,有商业配套,居住氛围浓厚,也是一个高性价比的刚改盘。

六安吾悦广场,高层5900-7100元/㎡的单价放同地段确实很抢眼,项目在售38#洋房,面积130平米,均价7100元-8100/平米;在售25#,26#,27#高层,总高30层,面积103-119平米;均价5900-7100元/平米;住宅交房时间:2021.12月。在售S1栋商业,面积40多-140多,均价9000-2万多/平米。意向在南山新区的刚需可以关注了。

恒大御景湾,属于一环内楼盘,胜在地段,周边配套成熟,有大型商业,紧邻淠河,附近有城北小学西校区,周边环境优良。

三、首付21-24万之间:13盘

首付17-24万之间,按照首付最低三成计算,楼盘单价基本要在7700元/㎡左右了,也有部分楼盘单价较高,但面积在100平以下的小户型。
适合人群:刚改、改善人群均可考虑
▼21-24万之间楼盘信息:
微信图片_20200323161512.jpg


可重点关注:嘉泰丹霞公馆、万兴铂悦城、和谐名城等。
从上表来看,即使首付升至23万,现目前在售的大多是户型稍大点的刚改盘,从产品类型来看,高层、小高层、洋房、公寓均有涉及。
万兴铂悦城,位于城北板块海心沙一带,有新建寿春路大桥毗邻,多路公交经过,交通便捷,自带有配套的商业,小学、中学都在500米以内,西侧有淠河国家湿地公园,环境不错
华邦新华城,位于六安老城区,学区为解放路二小,目前项目主要在售197#、198#,191#,面积97-138平米,总高33层,两梯四户,均价约7600—8200元/平米,定位改善。

四、首付24-30万之间:16盘

首付在24-30万之间的楼盘,主要分布在六安城东以及城西两大板块。其中,城西板块高层均价在7500-8000元/㎡,洋房均价在8000-8500元/㎡之间。根据六安现在的市场情况,该片区对于带装修8500+的价格接受度较高,比如城西恒大珺庭项目还是具有一定性价比的。

值得一提的是,在此首付区域中的南山新区以及市中心板块也有楼盘在售。两大区域房价天花板分别是:白鹭园壹号均价8600-9000元/㎡,主要为洋房可别墅;集文旅商为一体的市中心楼盘——六安环球港楼盘房源紧俏,均价在9200-9600元/㎡之间。

适合人群:纯改善人群重点关注

▼24-30万之间楼盘信息:
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五、首付31-52万之间:4盘

目前,六安首付门槛最高的几个楼盘分别是:政务区碧桂园置地中央公园、城东天成金域华里、城北太古光华城以及市中心紫御府四家楼盘,均价都是8500元+/㎡,这几个楼盘的户型都以3-4居室为主,户型面积段偏大,因此首付成本较高。

而该区域户型面积最大的是城北限价盘太古光华城的228㎡大平层户型,按首套房首付3成的比例来算,首付近52万,是整个片区最高首付的楼盘。

适合人群:高端圈层置业人群可考虑

▼31-52万之间楼盘信息:
微信图片_20200323161518.jpg


结语:
六安整体来说,各区之间、各板块之间房价相差比较大,但是总有一些适合刚需上车的楼盘,可以根据自己的预算等实际情况,选择适合自己的楼盘项目。

最后,无论你是刚需还是改善,尽可能在资金能力范围内,凑一凑买面积更大的房子,后期换房成本可能会更高。另外,买房也不能只看价格,地段、周边环境、生活配套等都是需要综合考虑的。



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