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真相了!六安史上6次最佳买房机会曝光,买房机会又来了?

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发表于 2018-11-2 14:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 长安路 于 2018-11-2 15:52 编辑

近期刷爆朋友圈的《你不知道的史上6次绝佳买房时机》,我总结了下就是:


第一次是2004年12月:04年房价上涨迅猛,“国八条”之后,是房价压抑后的井喷爆发。


第二次是2008年3月:“媒体性”的房价下调,购房需求下降。4万亿经济刺激计划出炉,涌向楼市,房价上涨。


第三次是2011年11月:在银行收紧的资金压力下,地产商选择降价促销,市场不稳。紧接着中国楼市进入了连续24个月的上涨周期。


第四次是2014年8月:市场充斥着“全国性房地产行业寒冬”字眼,购房者等待。2015年伊始,国家出台330政策、降息降准、解除限购等一系列促使房价上涨。


第五次是2016年1月:1月国家出台政策,调整首付比例、限购、户籍等众多政策,引导房产消费、房价井喷式爆发。


第六次就是此时此刻:当下货币严重超发环境下的时代经济泡沫,而能有效避开其弊端,就是不要持有货币资产,可选择置业,以资产收益为导向,出租收益为导向,否则手里货币将持续大量贬值。

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这6次买房机会,你怎么看?此时此刻真的是很好的买房时机吗?


大势:楼市调控不放松!


1、说“第六次是最佳买房时机”的,不是置业顾问就是中介。


2、从2004年开始的买房机会,别说5次了,可以说有千千万万次机会。回首这十几年,从总体上说,不管你何时入市购房,都会得到市场一个正面的奖励。



3、如果按照过去的经验,现在确实是最佳买房时机,但针对的客群只有自住购房者。但是未来来看,房价上涨和买房赚钱,是两把事。随着“房住不炒”深入人心、调控政策不断创新,导致房产交易性减弱。


4、从长期来看,考虑到人民币贬值、六安城市发展潜力以及金融政策,房价长期看涨。现在不管买什么房,5年后都会大涨。如果以后房价涨到1.5万/㎡,你是8000元/㎡买入,还是7000元㎡,心理满足感是一样的、


5、最近一段时间,以燕郊、厦门、杭州为代表的楼市降温,或许意味着此次全国性调控越来越清晰。而我们每个人,或许都能从中看到属于自己的机会和未来。


6、这一轮调控和以往不同的是:周期更长、态度更坚决。过去是一刀切,而现如今调控下放到了各地方政府,这也从此前的“因城施策”,进一步落地到“因县施策”、“因区施策”层面,这一轮调控周期比大家想象的要长!


7、短期投资,彻底看不到希望。根据楼市数据,2018年9月六安市区供应房价8000元/㎡—9000元/㎡,2016年5月为5600元/㎡,房价上涨,意味着过去2年买房的人,暂时基本被套了。


8、在可预见的3年内房地产调控政策不会结束。房价涨还是跌,都是政府说了算。

QQ截图20181102145358.jpg


楼市降温,如何寻找“抗跌性强”的楼盘?


刚刚过去的十一黄金周确实不太平。每平方米优惠1000元/㎡、9折特价房等多次出现在新闻报道中。



不管怎样,必须承认,市场确实凉了。而反映到购房者身上,就是“一下子慌了”,现在还能买房吗?现在买的话会不会高位站岗,不买的话房价会不会大涨?


那么问题来了,怎么避免“高位站岗”?在楼市下行通道,就要找“抗跌性强”的楼盘。


1、从板块来说,市区抗跌性高于郊区,自住板块抗跌性高于投资板块。



2、配套完善、大牌开发商入驻、价格被严格限价的板块,也很抗跌。比如市中心板块、城北板块、南山板块等,目前看还是很安全的。


接下来就是具体的“抗跌”楼盘,推荐:振兴城时光小镇、徽盐龙湖湾、恒大御景湾、海亮江湾城、万兴九州府、南湖学府无论从周边配套还是长远来看都挺值得考虑的。


2018年下半年,是买房还是卖房?


那不同的群体,如何买房呢?


1、如果是首套刚需,不用纠结,最好的买房机会永远是当下。


很多刚需去看房的时候,总能挑出一系列缺点:距离上班太远、学区一般、周边有两个大烟囱、前期维过权……但是,“刚需看优点”,这个楼盘只要有一个优势能满足你,就可以买。因为随着首付款提高、利率上浮,“再等等”会让你上车机会越来越少。


2、 改善不要着急,等待机会。


对于改善来说,手头资金充足,哪怕错过了一个楼盘,总体影响也不大。在楼市下行期间,我建议改善在观望中入手。


多关注意向区域,多跑跑售楼部,总有一些不错的机会。


3、投资的话,要在“得与失”中衡量


翻开这周的微博热搜、刷几分钟朋友圈,“股市下跌”的消息占了大篇幅,有人把它比喻为:全速前进的泰坦尼克号,撞上了潜伏在远处黑暗中的冰山。

很多人手里握着钱,“拔剑四顾心茫然”,不知道如何配置资产。还是那句话,如果说高门槛、过度加杠杆去投资房产,当下不建议;如果资金有充足,并做好了中长线准备,可以去市场上找找“捡漏”的机会。



4、手里的房子要不要卖?


如果是不带学区的老破小,建议立马卖出去,后期也没啥潜力。如果手头有多套房源,要抓住机会,“以劣换优”,优化资产配置。


结语


2016年市场疯狂,手握重金买不到房、托关系、抢房的现象还历历在目。而如今,很多购房者的心态是还没买房就担心后期要维权、签了合同又担心房价下跌,市场和人心的炎凉,都不过一瞬之间。



但是他们忽略了,有涨有跌才是正常的市场,有赚有亏才是正常的交易。2018年下半年,我觉得不管是买房还是卖房,只有一种努力,那就是——顺势而为。



发表于 2018-11-5 09:57 | 显示全部楼层
没得房的现在买还是对的
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发表于 2018-11-5 09:55 | 显示全部楼层
明年房价可会涨?
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发表于 2018-11-5 09:56 | 显示全部楼层
买不起,买不起,现在房子太贵了,买不起
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发表于 2018-11-5 09:56 | 显示全部楼层
呵呵呵呵,又想骗我买房
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发表于 2018-11-5 11:23 来自手机客户端 | 显示全部楼层
有优惠渠道吗
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发表于 2018-11-5 21:04 来自手机客户端 | 显示全部楼层
涨个锤子,想做高位接盘的现在去买吧!!!!哈哈哈
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