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[房产要闻] 现在不买房,未来可能会租不起!房价不涨背后的租金变化大跌眼镜

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发表于 2018-10-20 10:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
曾经一位法国的朋友说,法国的房地产销售,他们在销售房产的时候强调最多的购买房产之后的租房收益,着总强调的是租金回报。而在中国,购房者购买房产看重的是房价上涨收益,也就是房产投资收益。开发商在销售房产的时候同样也会强调这一点。


如今房价较高,人民偏重于租房,尤其是刚毕业的年轻人,在大城市打拼租房是最实际的的做法,如今房地产市场的租金现状是租金往往能占工资的三分之一,对于工薪阶层的人来说,租金已经很高了,可是现实很残酷,现在不买房,以后可能会租不起。
根据相关数据统计我国大部分城市房屋的租售比较低,北京的租售比是1.2%!600万的房产一年的租金只有72000,上海的租售比也在2%一下,一般户型越大,租售比越低。租售比和房屋面积不产生直接关系,反而和房屋有几个房间关系很大,房屋房间越多,房租所获收益越大,合租还是分别出租都是如此。


某房产专家,知名房地产大V北京大土豆,认为房地产合理的租售比最高5%,最低不能低于3%。房地产市场在管理层的调控下,如今的现状是房价不在上涨,房价不涨大环境下的租金会有什么变化呢?答案让人大跌眼镜,未来的租金会越来越高。


原因很简单,房产价值和房屋租金收益的比例逐渐回归到合理水平,如今的租售比明显偏低,远远没有达到北京大土豆认为的租售比,中国的一些一二线城市没有达到,更别提三四线城市。未来租售比只能上涨,上涨之后,入会出现现在不买房,未来真的可能租不起的局面。现在不买房,未来可能会租不起!房价不涨背后的租金变化大跌眼镜。你怎么看待如今的房租?你认为房价对房租有什么影响?

     
发表于 2018-10-30 13:53 | 显示全部楼层
“居者有其屋”这个观念,中国人迟早会放弃。“有房”不是刚需,“有房住”才是刚需。当后来者都买不起房,那就租吧。你现在觉得租房一辈子是不可接受的事情,迟早总会接受的。国家近两年来已经释放了足够多的信号,以后在大城市里,租房会是主流,而买房除了置换之外,就是后来者中出类拔萃的那一小部分才需要考虑的事情——这也是全世界所有大城市的主流模式。过去十年里来了就能买房的情况,已经一去不复返。
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