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在六安 回迁房和商品房的区别

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发表于 2018-7-10 14:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
主讲人:六安标榜-余洋(181-1975-9661 微信同号)
我们平时经常听到商品房,回迁房之类的词儿,虽然是“略有所闻”,但是大多数人对这两种房子还是不明就里。那么,商品房和回迁房有哪些不同呢?

一、什么是回迁房?
回迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
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二、回迁房和商品房到底有什么区别?
1、房价不同
在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。
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拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
2、买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
3、房屋的性质不同
拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。
购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。
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最后,在六安市,回迁房一般都是在交通比较便利,且提前进行学校等附属设施完成的前提下,进行的回迁安置,比如金马小区旁就有学校,凤凰苑、丽景苑都是离学校不远。回迁房在装修时需要注意的事项,明天进行详细介绍。

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