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[楼市热点] 返乡置业·价格篇:圆梦故乡,返乡置业正当时!

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发表于 2018-1-30 16:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 长安路 于 2018-1-30 16:33 编辑

   六安房价的问题,永远都是最容易吸引眼球和戳中痛点的话题。最近一段时间,关于六安房价下跌的讨论也比较多。有一些人甚至认为:明年房价肯定会跌,现在买房的都是傻子。然而,事实真的这样吗?看清真相,六安房价一直在涨!

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六安2017年1-12月份均价趋势图

   2017年已经画上圆满句号。根据最新数据显示,2017年六安全年商品房备案共49640套,其中住宅备案43273套,均价6484元/㎡;非住宅备案6367套,均价8676元/㎡,2017年房价整体趋势一直是动荡上涨的。

   其中2017年12月份六安楼市涨幅较大,共备案5476套(含商业),其中住宅备案4973套,均价8015元/平。目前城北的均价基本在7800元/㎡左右;城南均价在5400元/㎡左右;城西均价在7800元/㎡左右;城东均价在5600元/㎡左右;市中心在8300元/㎡左右。

   六安2018年房价走势预测
   六安房地产自2015年5月份进入疯狂模式,不管是价格还是销量,都疯狂的上涨。市中心等各个区域都出现“一房难求”,上千人抢购几百套房源的盛况。市中心的房价更是从5000元/平米飙升至8、9千元/平米!2017年初,六安房价稳步上涨,2017年下半年六安房价趋于稳定。稳定的原因主要是2017年6月28日,六安市住建委发布了《我市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展意见》直接规定所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后,才能上市进行交易。正式开启六安“限售”模式!与此同时,《意见》还规定了对拥有一套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍;严禁受理、审批职工家庭第三次使用公积金贷款申请。不仅如此,9月6日,六安迎来了首次“限价土拍”,这也以为了六安楼市开启了“限价房”时代。

   先有“限售”,后有“限价”,无疑,政府对稳定楼市的决心已经彰显。值得注意的是,进入2017下半年以来,六安楼市成交量开始显现出下滑之势,八、九月份尤为明显。

   六安有出台相应的调控政策,否则六安的房价真的要再一次上天了。至于2018年六安房价走势情况,小编估计六安明年将保持平稳,或有微涨。毕竟2017年六安的楼市调控已经够多了,还只是让六安的涨势趋于平稳,几乎没有下降的趋势。所有,从长远来看六安房价还是注定要上涨的,只是涨多少而已,原因具体如下:

   一、六安是合肥一小时经济圈唯一的副中心城市。
   二、合肥房子现在限购了,炒房者把目光投向六安。
   三、合六城际铁路明年开始动工了,周边的房价只涨不跌。
   四、六安多次获得国字级生态城市奖,非常适合居住。
   五、得天独厚的地理位置加上国家政策,经济向西移,六安是个潜力股。

   到了2018年,截止到1月7日晚,六安楼市新年第一周(1月2日—7日)商品房备案共计244套,其中住宅备案216套,住宅均价为7982元/㎡,非住宅备案28套,非住宅均价为9414元/㎡。

   截止1月7日,2018年第一周六安商品房销量TOP10依次是:太古光华城、振兴国悦府、东桥商贸城、金大地紫金府、华邦新华城、碧桂园置地中央公园、柏庄春暖花开、东望佳园安置小区、恒远皋城王府、幸福蓝田翡翠嘉苑(枫丹翡翠公馆)。共计房源157套,其中太古光华城以总销量29套位居第一位。下面楼盘价格相对合理,可以做一个参考:

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   接下来,小编就带大家了解2018年国家就发布一系列重要的政策调整和变动:
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01
支持首套住房和改善住房

   近日,全国住房城乡建设工作会议发声,定调2018年房地产市场大局:

   1、2018调控力度不会松动
   2、差异化调控,拒绝一刀切
02
开发商不得拒绝公积金贷款

   很多购房者,都曾遇到这样的尴尬:明明有公积金,可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用。

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   针对这一现象,住建部联合四部门印发《通知》,开发商拒绝公积金贷款将被严查。《通知》规定:

   住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。

   明确房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示等。

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03
县城楼市也要去库存

   2018年,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

   2018年,则迎来县域去库存的阶段;
   县域经济占全国相当大的比重,这里的房地产能够回归常态,非常重要。

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   购房需求方面,预计会有新的措施跟进,预计到2018年,农民土地确权结束,将可以自愿有偿转让土地进城。

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   购房能力方面,县城里居民的置换需求还会继续释放,而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进,会释放购房能力。

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04
未来炒房或许不如当房东

  政策内容:中央经济工作会议提到,“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

    多种新型供应模式加大进入力度,尤其是长租公寓和金融创新领域,多种多样的租房模式将使2018年的租赁市场呈现出百花齐放的状态。
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 2017年12月20日,中国建设银行广东省分行宣布,为发展租购并举,实现住有所居,该行将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。

   手握出租房的房东,可以将自己的住房租赁权出售给建行,然后,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万,一次性交付给房东。怎么样?听起来挺不错的,是不是心动了啦。

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05
农村集体土地可以作为建设用地

 政策内容——国土住建部联合放大招!农村集体土地可以作为建设用地。近期,国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,宣布将13个城市:北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都纳入试点!
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   农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入了市场,租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道。同时,土地成本将大幅降低,对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。业内人士对记者表示:“这意味着政府向社会大规模转移土地红利,这是个非常利好的消息。同时,意味着一大批低成本土地入市,进而是低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将有一定作用。”

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   最后,小编想说,国家定调楼市,也是再次给房地产市场吃了一颗定心丸。恰逢2018年春节回乡置业之际,如刚需购房者,从很大程度上也可放心购买。

   * 特别说明:文中部分内容从网上整理得来,如果侵权,侵删。


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