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[百姓杂谈] 真的贵!六安楼盘备案价TOP20大洗牌!市中心1.2万!城东、南山、城西破9500元/㎡!

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发表于 2020-5-26 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 磨子潭路 于 2020-5-26 08:47 编辑

        即将进入2020年下半场,可以发现六安多个板块的均价仍在不断走高!也让一些期待房价下跌的人梦想破灭!
        自从上次六安环球港破万以后,各区域新房备案价悄然刷新纪录,除了市中心冲破1万/㎡外,城东、南山新区、城西楼盘也突破9500元/㎡。8000+元/㎡以上的楼盘更是遍地开花!
        进入2020年下半场,六安新房备案价排行榜重新洗牌,8000+元/㎡楼盘“遍地走”!下面,一起来看看,六安最新的房价行情,头部楼盘都在哪些板块?
六安新房最高备案价TOP20


       据六安楼市最新统计,目前六安新房备案价TOP20排名中,市中心的六安环球港依旧高居首位,以12000元/㎡的备案单价,远抛其他对手。

       此外,城东板块的万瑞天赋未来地王盘也以9988元/㎡的备案价位居第二位。同一区域的浙东东星苑(9880元/㎡)位居第三位。

       此外,可以看到六安已有多盘价格逼近1万/㎡。

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注:统计包含高层、洋房等类型(不含别墅)

       从上图TOP20中可见,上榜备案价最低门槛已达8425元/㎡,其中,前十最低门槛更是达到9007元/㎡!

        六安楼市的变迁,最明显的就是房价的变化。今天我便带大家回顾一下六安这4年的房价变迁史。
        从住建局官网统计了2016年—2019年六安商品房销售价格表,发现4年时间,六安市区均价涨了近2000元/㎡!

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01——2016年六安房价4782元/㎡

       2016年,我市房地产市场由冷到热,房地产开发投资额持续增长,商品房销量不断创造新高,商品房价格稳中有升。

       房地产开发投资额增速排全省第1位施工面积、新开工面积、竣工面积增速仍处于全省前列,分别位于全省第3、第2和第10位。

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       拿当年的住建局公布的商品房价格来说,均价不到5000元/㎡。2016年六安的房价还是很友好的!

02——2017年六安房价5746.5元/㎡



       2017年房价没有最高只有更高,均价已经涨到5746.5元/㎡。

       这一年,六安买房成本变得越来越高。2017年,六安全市商品房销售均价5746.5元/平方米,同比增长21.2%

       2017年六安的房价有了质的飞跃,正式迈入“5字头”时代。市中心已经涌现均价“7字头”楼盘,但六安各区仍有不少均价4字头楼盘在售。
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六安人已经开始买不起房子了!

03——2018年六安房价5976.5元/㎡

       2018年六安的均价没有出现较大的涨幅,2018年全市商品房销售均价5976.5元/平方米,同比增长4.0%

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        这一年,六安开始涌现多个高价盘,六安市区的个别楼盘房价达到了8000+元/㎡。
        但刚需盘仍旧占了很大的比例,所以整体房价还处在可接受范围以内。
        这一年,买了房的人开心看着房价涨,没买房的人看着高房价,人生更绝望了。

04 —2019年六安房价6538.2元/㎡

        2019年全市商品房销售均价6538.2元/平方米,同比增长9.4%。与此同时,六安市区多个楼盘的房价达到了9000+元/㎡,可以说,从去年开始,六安留给刚需客的机会就不多了。

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QQ截图20200526083714.jpg

       仿佛就是一夜间,六安多个楼盘迈入8500+,甚至9000+。

       多少人心碎一地,4年前的高价盘现在却连刚需的门槛都碰不上。已经成为六安新的房价至高点!

六安高价盘地图


       据小编统计,六安主城的新房价格已经处在高位,除房价突破1万/㎡的楼盘外,据不完全统计,截至止目前,已经有13家楼盘房价超过8500元/㎡。

        对于买房人来说,无论是备案价上调,还是高价盘的到来,都意味着买房成本更高了。

▼六安8500元/㎡以上在售楼盘一览:
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注:价格为楼盘成交均价仅供参考,具体以开发商公布为准

01、从六安8500+/㎡的项目区域分布来看,主要集中在城西、市中心、政务区、南山新区、城东区域、城北区域6个区域。


分别为城西区域:中梁望璟台、振兴江山赋、恒大珺庭、金大地紫金府;

南山新区:白鹭园壹号;

市中心:紫御府、恒远汇金广场、六安环球港;

政务区:碧桂园置地中央公园;

城东区域:万瑞天赋未来、天成金域华里;

城北区域:万兴九州府、高速时代御府。


其中城西区域的8500元/㎡+是最多的。不难理解,城西区域是极具潜力的区域,现在已经纳入城中区发展;南山新区是六安楼市的黑马区域,各项利好资源不断导入;政务区是六安政治经济文化中心的核心地段,环境也比较优越;另外城北、城东、市中心是配套齐全、具有深厚文化底蕴的老城区。


02、从产品规划上来看,8500元/㎡+的项目多为洋房,仅市中心3盘的毛坯高层均价达8500元/㎡,毕竟市中心新房奇缺、土地断供,越稀有往往爆发力越强。


值得注意的是,从最近的土拍来看政务区、城东、城西都十分火爆,出让的地块价格都不便宜,面粉价决定面包价,可以预测的是,接下来这些区域还将有更多的8500元/㎡+项目出山。


随着六安城市的发展,房价继续上涨也是大概率事件。
对于购房者来说,今年热点区域几个纯新盘比如振兴山河赋、中丞时代天境等,不管从楼面价还是所打造的产品来看,未来入市价格都不会低!买房人压力徒增,还是早点入市比较保险!


来源:六安楼市

点评

去看看二手房吧,便宜的很,不过没法贷款  发表于 2020-5-26 15:57
发表于 2020-5-26 09:00 | 显示全部楼层
每当每天接到N个卖方中介的电话,每当开发商无底线的炒作房地产上涨信息的时期,就是房地产萧条,房子不好卖的时期到了。在经济下行压力加大,国际形势复杂,疫情防控常态化,国家抑制房地产炒作的大背景下,作为四五线城市的六安,房地产的上升的机会过去了,掉头向下也是有可能的。
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发表于 2020-5-26 09:07 | 显示全部楼层
这种盅惑人心的谬论,为了卖房子啥都不要了。
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发表于 2020-5-26 08:45 来自手机客户端 | 显示全部楼层
涨呗,真实房价要看二手房市场
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发表于 2020-5-26 10:10 来自手机客户端 | 显示全部楼层
六安房价真到破万之日就是大多数六安年轻人涌向合肥二胖之时!对六安这样四线小城市将是灾难性的打击!!!天天还在那带节奏,炒作无下线!!!!
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发表于 2020-5-26 09:02 | 显示全部楼层
房价涨是真实的,比如砂石成本从17年30-50元涨到现在200,占造价成本30%以上。人工工资也在涨,环保安全费开支政策要求增大。

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建安成本2500元至3000元,销售价格六安八九千元,合肥二万元,你说这成本占***多少?  发表于 2020-5-26 16:42
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发表于 2020-5-26 09:00 来自手机客户端 | 显示全部楼层
备案价可以写二万三万,但能卖掉才是硬道理,估计有很多人100一天排队的货又多了。
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发表于 2020-5-26 08:49 | 显示全部楼层
从哪搞的数据在这妖言惑众
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发表于 2020-5-26 11:26 | 显示全部楼层
每当每天接到N个卖方中介的电话,每当开发商无底线的炒作房地产上涨信息的时期,就是房地产萧条,房子不好卖的时期到了。在经济下行压力加大,国际形势复杂,疫情防控常态化,国家抑制房地产炒作的大背景下,作为四五线城市的六安,房地产的上升的机会过去了,掉头向下也是有可能的。
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发表于 2020-5-26 09:21 | 显示全部楼层
说实话,那些迷房价要降,说这些价格都是虚高的,都是没买房子的。继续迷,看房子会不会降,该买的刚需不管价格还是要买,不会买的永远都说房子要降
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发表于 2020-5-26 09:04 | 显示全部楼层
最好涨到50000 这样记得皮能翻几翻
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发表于 2020-5-26 08:42 来自手机客户端 | 显示全部楼层
涨吧!反正买不起
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发表于 2020-5-26 08:45 | 显示全部楼层
不明白在经济条件如此低迷状态下这些楼盘反而涨价了

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参考茅台股票  发表于 2020-5-26 08:51
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发表于 2020-5-26 08:45 | 显示全部楼层
我没钱买就静静的看着你们涨价,自导自演自嗨
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发表于 2020-5-26 08:46 来自手机客户端 | 显示全部楼层
忆~旒歆 发表于 2020-5-26 08:45
不明白在经济条件如此低迷状态下这些楼盘反而涨价了

主要是实体经济低迷,不能投资,资金都流向房事
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发表于 2020-5-26 09:19 | 显示全部楼层
天簌村 发表于 2020-5-26 08:49
从哪搞的数据在这妖言惑众

哈哈 你搞个数据看看
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发表于 2020-5-26 09:27 来自手机客户端 | 显示全部楼层
最好涨到十万一平方,那样我就可以看热闹喽
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发表于 2020-5-26 09:33 | 显示全部楼层
确认过眼神,是我买不起的房子
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发表于 2020-5-26 09:35 | 显示全部楼层
不会还有人在傻傻的能房间降吧
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发表于 2020-5-26 10:06 来自手机客户端 | 显示全部楼层
刚需啥时上车都不晚。炒房的就坐等房产税割韭菜。
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发表于 2020-5-26 10:41 来自手机客户端 | 显示全部楼层
过劲,,,
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